• "date": "2021年8月2日"
  • "title": "个别高层住宅历史原因存消防隐患 多部门靠上联动多方破解难题"

   琅琊新闻网讯 自临沂市开展物业领域集中整治专项行动以来,小区消防安全隐患治理成为市民关注的焦点,“高层住宅消防管道没水”“消防设施未完工”……多位市民通过政务服务热线反映所居住小区消防安全隐患问题。连日来,记者在住建、消防等部门的配合下,通过到临沭县、河东区等反映问题小区进行采访调查了解到,涉及的住宅消防安全隐患大多由历史遗留问题造成,目前市、县(区)住建、消防、公安等相关部门正联合行动,梳理问题清单,合力推动问题解决。

  “消防管道没水”

  “火灾自动报警系统缺位”

  个别已入住高层住宅存消防隐患,物业更缺乏日常管理养护

  “我们交了维修基金,但不知道开发商出了什么问题,一直没申请进行综合验收,现在我们这几栋高层住宅楼里的消防栓等安全设施基本不能使用。”在临沭县瓯龙现代城小区,业主韩先生告诉记者,入住小区时开发商就没有通过综合验收,消防设施前期就存在配建不足的问题,后续施工也没有跟上,现在小区内1-5号高层住宅楼消防设施一直不能正常使用,消防管道里也没有水,后续开发商究竟还能不能给完善消防设施不得而知。采访现场,记者在多个楼层楼道里看到,火灾自动报警设施均未配置,消防管道尚未通水,自动喷淋系统和消防水泵均无法正常运行,大敞四开的消防柜内丢满了烟头、矿泉水瓶等垃圾,更没有消防水带或灭火器,地下停车场顶部安装的消防排烟管道有的部分因缺乏养护、锈蚀严重已经塌落。

  “除了以前存在的消防问题,小区物业后期管理也不到位,你看我们这个单元,电梯经常出故障,现在只有一部能正常使用。还有小区地下停车场路面损坏、积水,地上环境卫生都是问题。”采访中小区业主认为物业也存在一定程度不作为的问题,让小区整体居住环境问题更加突出。记者看到该小区垃圾处理问题较突出,不仅地下车库楼道口堆满了生活垃圾,小区地面一些绿地也成了装修和生活垃圾的堆放地,另外小区地下车库渗水、积水问题较突出。

  在河东区青棠湾小区(水景明珠)采访时,记者发现由于开发商前期建设、物业后期管理等方面原因造成的消防隐患也不少。“我们小区没有标准的消防通道,许多消防设施或是配建不到位,或是后期疏于管理使用和维护,关键时候不顶用,要我说开发商和物业都有责任。”该小区A7号楼业主王先生表示,小区消防设施成为摆设,有的消防栓没有水,消防通道也不通畅,担心小区一旦出现火情,及时救援灭火是个大问题。

  记者在河东区消防救援部门工作人员陪同下来到消防控制室,发现控制室内摆放着杂物,无人值班,消防控制设备落满厚厚的灰尘,处于停用状态。采访中记者了解到,该小区不仅消防控制室,其他如火灾自动报警系统、机械防排烟系统、水泵房等消防设施同样均未完成施工,尚无法正常运行。据了解,该小区项目一期、二期有6栋住宅楼已有业主入住,有三栋楼陆续通过综合验收,目前仍有工程在建中。

  历史遗留造成消防隐患,物业管理有待提升

  据记者采访了解,不论是临沭县欧龙现代城小区,还是河东区青棠湾小区(水景明珠),目前存在的突出消防问题,主要还是由前期开发商建设不到位、项目停工等历史遗留问题造成的。

  在瓯龙现代城小区,当时开发商遗留的工程问题,为之后小区业主和物业产生矛盾埋下了隐患。“我们接手物业工作时,一些内容没有交接到位,很多高层小区住户信息都没有,还有一些业主常年不交物业费,小区的公共用电还让我们来支付,日常物业管理受到很大影响。”临沭县瓯龙现代城小区现任物业工作人员表示,其公司入驻时小区就因不具备条件未能申报综合验收,消防管理等问题他们也很无奈。据记者了解,该小区部分业主因对小区消防问题迟迟不能解决和物业公司日常管理服务不满,长期拖欠物业管理费,物业公司正通过诉讼方式追讨物业费。

  “交房十几年,设施设备存在老化现象需要更换,前期交房时没有交维修基金,我们物业也申请不到这方面的资金,物业即使在亏损的情况下,也争取保证业主的安全。”河东区青棠湾小区东泰物业工作人员表示,下一步,将按照消防部门的要求,做好已建成消防设施的养护工作。

  梳理清单、专班靠上,多方合力治理消防隐患

  根据《山东省高层建筑消防安全管理规定》,未经验收或者验收不合格而交付使用的,依法应当进行竣工验收备案但未经备案或备案抽查不合格而交付使用的,依法经消防竣工验收备案后未经被抽查,但因建设单位的违法行为造成建设项目未达到国家工程建设消防技术标准的,由建设单位对消防安全隐患进行整改并承担费用。

  据记者了解,目前临沭县住建、消防救援等部门已将瓯龙现代城高层住宅消防安全等历史遗留问题上报工作专班,并进行现场查看、答复,下步该县将梳理问题清单,明确细化责任,强化专班治理,组织多部门、单位合力共同推进,依法依规解决群众诉求。

  2019年10月,临沂市人民政府办公室印发了《关于进一步加强居民住宅区和“九小场所”消防安全管理的通知》,不仅进一步明确了各级政府和村居自治组织、行业部门在消防安全管理工作中的职责分工,更强调物业服务企业应制定消防安全制度和应急预案,做出消防安全承诺,并定期开展防火巡查、检查,组织灭火和疏散演练。物业服务企业应按照物业服务合同约定对共用消防设施进行维护管理。设有自动消防设施的住宅建筑,其物业服务企业须与具有资质的消防技术服务机构签订维护保养合同。

  就现有消防设施维护等物业日常管理不到位问题,临沭县消防救援部门已先后两次对该小区物业下达整改通知书。“对于物业公司服务不到位的,将督促物业加强服务;同时也希望业主及时交纳物业服务费。”该县住房保障中心工作人员表示,对于该小区物业问题整改将全程跟进、全程监督。

  就河东区青棠湾小区存在的消防安全隐患,物业领域集中整治专班将联动相关部门加强安全监督巡检,并从最基础的禁止电动车“上楼”、规范充电,畅通消防车通道、楼道杂物清理等问题抓起,督促物业严格按照有关消防工作要求,加强管理、改进服务。

   记者 大成 书亦

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